УК в регионах: тенденция к развитию
Одним из ключевых для УК событий на сегодняшний день является расширение территориальных границ Москвы, поскольку в ближайшем времени в связи с этим можно ожидать высокой инвестиционной активности. Хотя нельзя сбрасывать со счетов и тот факт, что эта перспектива несколько отложенная. В общем же сейчас ситуация на столичном рынке управления достаточно стабильная.
Анализ общей ситуации на рынке управления
Нельзя сказать, что в последнее время у УК были какие-то серьезные потрясения, как в положительном, так и отрицательном смысле. Однако повышение в начале текущего года ставки социального налога сказалось на сфере управления и обслуживания недвижимости не самым лучшим образом. Это связано с тем, что себестоимость работ в данном секторе, как и в других трудозатратных бизнесах, привязана к человеческому фактору.
Если взглянуть на ситуацию в общем, то можно сказать, что рынок управления в последнее время развивается, хотя и не так активно, как хотелось бы. Однако этот рост, который можно назвать стабильным, не может не радовать.
Причем эта тенденция сохранилась даже вопреки тому, что ушедший год нельзя назвать удачным в плане завершения масштабных проектов или их большого количества. И ждать, что строительство новых объектов в ближайшее время выйдет на докризисный уровень, тоже не приходится. Рост происходил благодаря тому, что многие владельцы недвижимости, как жилой, так и коммерческой, стали обращать все больше внимания на услуги управления именно как на аутсорсинг. Причем были замены на сторонние управляющие компании не только собственных служб, но и других аутсорсеров. И это затронуло даже такую стабильную в этом смысле сферу, как торговая недвижимость.
Ситуация в регионах
Наибольший интерес для управляющих компаний в регионах представляет торговая недвижимость. Здесь она стремительно развивалась не только в докризисное время, но и активно продолжает делать это сейчас.
Всем известен тот факт, что среди коммерческой недвижимости именно торговая пользуется наибольшим спросом у арендаторов, особенно если сравнивать ее с офисной. Более того, известны случаи, когда в регионах спроектированные еще до кризиса офисные объекты были перепрофилированы в торговые на самых последних стадиях строительства.
Естественно, это привлекает столичные управляющие компании в регионы, поскольку представляет большие перспективы для их роста. Тем более, нельзя упускать из виду тот факт, что строительство этих торговых объектов зачастую осуществляется за счет инвестиций федеральных девелоперов, головные офисы которых находятся именно в Москве. А это говорит о том, что скорее всего они предпочтут работать именно со столичными УК.
В прошлом году на рынке недвижимости случаев смены собственников объектов было достаточно мало, но случаи перехода в собственность банков, конечно, были. В связи с чем последние также нередко становились заказчиками услуг управления и технического обслуживания. В частности, у компании МАТОРИН такой проект есть в Астрахани.
В целом же на рынке управления пока все спокойно, возможно, только пока.