Развитие УК в регионах

• Журнал Commercial Real Estate 
• 27 мая 2013 год

Одно из ключевых событий для УК – расширение Москвы, поскольку все (конечно же, рынок управления не исключение) ожидают высокой инвестиционной активности в ближайшие годы. Но нельзя не учитывать, что это отложенная перспектива. Каких-либо серьезных потрясений в положительную или отрицательную сторону у УК не было, если не считать повышения в начале года ставки социального налога. Оно, конечно, ударило по трудозатратным бизнесам (особенно в сфере управления и обслуживания недвижимости). Это было связано с тем, что в себестоимости работ, выполняемых УК, довольно большую долю занимает человеческий труд, поэтому данное событие положительно сказаться не могло.

Тенденции и тренды

Рынок управления недвижимостью продолжает развиваться. Не такими семимильными шагами, как этого хотелось бы, но с относительной стабильностью, что тоже не может не радовать. В частности, 2012 год не был насыщен завершением масштабных проектов или их большим количеством, до сих пор на докризисный уровень строительство не вышло (и, может быть, еще не скоро выйдет). Соответственно, рынок для применения сил управляющими компаниями расширялся слабо.

Тем не менее, общая тенденция сохранилась. Собственники все больше и больше обращают внимание на управление, как аутсорсинг, привлекая для обслуживания сторонние организации. Были случаи замены одних аутсорсеров другими, были и случаи замены собственных служб. Это происходило даже в традиционной для собственного управления сфере — торговой недвижимости.

Перспективы

Работать в регионе очень интересно, особенно в сфере торговой недвижимости. Она наилучшим образом развивалась в докризисное время и продолжает развиваться сейчас. Подобные объекты пользуются гораздо большим спросом среди арендаторов, чем офисные. Известно немало случаев, когда в регионах объекты, до кризиса спроектированные в качестве офисных, на последней стадии строительства были перепрофилированы под торговые центры.

Это, безусловно, привлекает УК в регионы, где есть довольно серьезный потенциал для роста среди московских компаний. Тем более, что объекты торговой недвижимости, строящиеся в регионах, инвестируются зачастую федеральными девелоперами, которые базируют свои «штаб-квартиры» в Москве. Вполне возможно, что они рассчитывают работать с москвичами.

В прошлом году на рынке было довольно мало случаев смены собственников объектов недвижимости. Однако были случаи передачи объектов банкам, которые (среди прочих) тоже выступали заказчиками услуг управления и технического обслуживания. Так что (несмотря на достаточно медленные темпы развития рынка) ситуация в этой сфере все же имеет позитивную окраску.