Проводка в старых домах
- Газета «Квартирный ряд»
- 20 февраля 2013 год
Иногда использование стиральной машины, электрочайника или утюга может обернуться серьезным штрафом. Не так давно именно такую мысль коммунальщики одного из столичных районов пытались донести до жильцов некоторых пятиэтажек. Чтобы обезопасить себя, жителям приходилось осуществлять замену электропроводки, розеток, предохранителей. А в местном ДЕЗе эти работы объявили незаконной перепланировкой и выдвинули требование о немедленном демонтаже.
Мотивация была простой: утюг, электрочайник и другая бытовая техника — аппараты с повышенным энергопотреблением, дополнительные розетки - незаконны, а новую проводку необходимо срочно убрать.
Злополучные пятиэтажки простояли в этом районе не менее 50 лет. Чего-то, даже отдаленно напоминающего капитальный ремонт, они никогда не видели. Соответственно, проводка также не менялась. Обладателям стиральных машин и прочей бытовой техники (а это, на минуточку, практически каждая квартира), было вручено официальное уведомление, в котором говорилось, что вся бытовая техника входит в категорию дополнительного оборудования, а замена проводки считается полноценной перепланировкой. Однако жильцам все же разрешается пользоваться всей бытовой техникой, но при одном условии — предоставить все приборы для получения сертификации в местном отделении Ростехнадзора.
При этом ситуация с огромными скоплениями проводов на крышах домов не вызывала у представителей ЖКХ ни малейшего беспокойства, а ведь именно в этих местах подключены к сети электроснабжения пристроенные магазины, которые (по странному стечению обстоятельств! почему-то) не считаются коммунальщиками дополнительным оборудованием.
Дать комментарии по сложившейся ситуации взволнованным жителям согласился Иван Бунчуков, гендиректор ООО "МАТОРИН-ТО".
Действия коммунальщиков в целом правомерны
Несмотря на то, что рекомендации коммунальщиков по обращению в Ростехнадзор вызывают некоторое недоумение, в целом они выдвинули правомерные требования. В жилых домах, которые были возведены до 2006 года, плановая нагрузка на электросеть для одной квартиры с газовой плитой составляла 3 кВт, а с электроплитой — 7 кВт. Потом она была увеличена до 4,5 и 10 кВТ соответственно.
Учитывая то, что количество бытовой техники повышается год от года, пропорционально растут и нагрузки, достигая порой 300-500% от первоначальных расчетов. Учитывая изношенность проводки в жилых домах прошлого века постройки, можно уверенно говорить о большой вероятности ее возгорания. Следовательно, нужда в модернизации электросетей в таких домах налицо.
Считать ее перепланировкой, конечно, нелепо. Это простое изменение проекта системы электроснабжения с увеличением ее мощности. Она требует выполнения определенных проектных, а также монтажных работ в строгом соответствии с планируемым вводом в эксплуатацию допмощностей. Подобные операции осуществляют организации, которые имеют соответствующие разрешительные документы от СРО. После реконструкции (для ввода в эксплуатацию) сети должны быть осмотрены представителями органов государственного энергетического надзора и поставщиков электроэнергии. Настоятельно рекомендуется делать это после окончания работ не в каждой отдельной квартире, а целиком во всем доме.
Главная проблема коммунальщиков в вышеописанной ситуации заключалась в том, что они не сумели грамотно донести информацию об особенностях технической эксплуатации жилого объекта до жителей.
На крышах же домов, как правило, располагаются слаботочные сети, где установлено активное оборудование малой мощности. Оно не оказывает существенного влияния на электронагрузку. Однако его подключение также должно контролироваться сотрудниками управляющих компаний или ДЭЗов. В зоне их ответственности лежит также и согласование схем учета потребления электроэнергии и порядок взаиморасчетов с собственниками оборудования.