Передача подвалов в собственность жильцов
- Приложение к газете «Ведомости», «Недвижимость»
- 21 декабря 2012 год
До сих пор одной из актуальнейших тем для жильцов многоквартирных домов и в Москве, и в остальных регионах России остается вопрос об оформлении подвала дома в собственность. Несколько основных советов по порядку действий жильцов в этом случае, а также информацию о регламентирующих правовых документах в этой сфере предоставляет в этом материале Волоснева Виктория Олеговна, старший юрисконсульт компании МАТОРИН.
О нормативных документах
В законе «О приватизации» от 23 января 1992 года за гражданами закреплено право участия в управлении своими домами. При этом они получают и право на долевую собственность в общем имуществе всего дома. В 36 статье Жилищного кодекса РФ определен перечень имущества, которое считается общим во многоквартирном доме. В него включены:
- Коридоры, лифты, технические помещения и этажи, подвалы. Это нежилые помещения, не являющиеся частью квартиры, а также предназначенные для обслуживания определенного количества помещений в доме (более одного).
- Ограждающие конструкции и крыши.
- Различное техническое оборудование, находящееся в доме (как за пределами помещений, так и внутри них).
Как гласит третий пункт Правил содержания общего имущества в МКД, определение его состава осуществляется на основе сведений о правах на объект недвижимости, которые содержатся в ЕГРП на недвижимое имущество. Каждый собственник может запросить их при условии, что он имеет на это соответствующие полномочия, которые предоставляют ему ЖСК, ТСЖ или общее собрание собственников.
Эти сведения позволяют выяснить, закреплены права собственности на подвальное помещение за городом или нет, поскольку в постановлении от 27 декабря 1991 года предусматривает такой вариант.
О порядке действий
При любом раскладе собственники помещений должны подать в судебную инстанцию иск, который позволит доказать, что внутри помещений, которые не являются частью квартиры, находится эксплуатируемое инженерное оборудование и коммуникации, предназначенные для нужд собственников. Иными словами, определить их в судебном порядке как общее имущество. К иску необходимо приложить выводы независимой экспертизы дома, акты обследования и т.д.
О выгодах приватизации подвалов
Получение подвала в собственность представляет очевидную выгоду для жильцов. Например, его можно сдавать в аренду надежным арендаторам. В этом случае плату за пользование общим имуществом можно направить непосредственно на содержание многоквартирного дома. Это, в итоге, приведет к созданию для жильцов более комфортных условий проживания при уменьшении затрат на обслуживание жилого фондаи, как следствие, значительно увеличит коммерческую стоимость всего объекта.
Но при этом не стоит забывать о действующем постановлении Правительства Москвы от 02 октября 2001 года, в котором указаны предприятия, размещение которых в подвалах жилых домов строго запрещено. Также следует понимать, что представители городской администрации не проявляют особого энтузиазма при передаче муниципальных площадей (к которым относятся и подвалы в жилых домах), поскольку предпочитают самостоятельно получать прибыль от их сдачи в аренду.