Панельное домостроение

• Газета «Газета»«Kp.ru» 
• 15 января 2013 год

"Почему в кризис, когда есть проблемы финансирования, продолжают строить панельные дома, хотя известно, что их себестоимость выше, чем у домов кирпичных, более экологичных. Почему никто не экономит бюджетные деньги, ведь строительство идет в основном по госзаказу?"

Представителям нашей управляющей компании часто задают подобные вопросы. В этом материале Бунчуков Иван Алексеевич, генеральный директор компании МАТОРИН-ТО, расскажет о некоторых сравнительных преимуществах панельных домов.

«Живучесть» технологии

Именно в силу особенностей технологии, которая подразумевает изготовление типовых изделий в заводских условиях и их сборку на стройплощадке, панельное домостроение ниже по себестоимости, чем монолитное и кирпичное. Подтверждение тому — цены на рынке, «монолит» стоит дороже, чем «панель». Конечно, от монолитного домостроения по определению ожидаются более высокие потребительские характеристики. Этим частично и обосновываются более высокие цены на недвижимость, возведенную с использованием монолитных технологий.

Однако в основе ценообразования в строительстве все-таки лежит себестоимость. При массовой застройке (а государственные программы в основном предполагают именно массовую застройку) она у монолитного домостроения на 20-50% выше, чем у типового панельного. А себестоимость кирпичного дома (по сравнению с тем же панельным) выше на 50-100%.

Потребительские свойства

Что касается более высоких потребительских характеристик монолитного домостроения, то более высокие они по проекту, а на практике дело обстоит иначе. Большая часть жилых монолитных домов возводится мелкими застройщиками, в портфеле которых 2-3 проекта. Такие компании не владеют технологиями контроля качества, у них нет производственной культуры (она просто не успела сформироваться), они используют низкоквалифицированную рабочую силу.

Они могут предложить потребителю в своих проектах большую площадь квартир, высокие потолки, свободные планировки, т.е. то, что потребитель может увидеть. А вот такие важные эксплуатационные характеристики, как надежность, прочность, устойчивость, ремонтопригодность и многое другое, что может оценить только специалист, они уже предложить могут отнюдь не всегда. В панельном же домостроении, которое осуществляют домостроительные комбинаты, выше именно качество строительства как раз по определению.

Да, квартиры в таких домах обладают более низкими потребительскими характеристиками, но они и стоят существенно дешевле. Кроме того, панельное домостроение за 50 лет развития «переболело» своими «детскими болезнями» и современные панельные дома предлагают качество, сопоставимое с более новыми технологиями. Монолитному же домостроению в нашей стране только предстоит проделать этот путь перед тем, как оно займет свое достойное место на рынке.

Дополнительные преимущества

Кроме этого, у панельного домостроения есть еще ряд преимуществ, которые играют большую роль именно в государственных программах, а именно:

• скорость возведения (в 1,5-2 раза быстрее, чем монолитный дом);
• высокая степень заводской готовности квартир (поверхности выровнены и подготовлены под отделку или уже отделаны, коммуникационные ходы проложены в панели, т.е. в итоге отделка и эксплуатация жилой недвижимости этого типа требует минимальных затрат).

Все это говорит в пользу панельного домостроения именно в сегменте жилья эконом-класса, т.е. наиболее массового и доступного.