МАТОРИН: опыт участия в программе государственного субсидирования капитального ремонта

• Журнал «Деловой квартал» 
• Комментарии предоставил Бунчуков Иван, генеральный директор ООО «МАТОРИН-ТО» 
• 15 января 2013 год

Вопрос субсидирования капитального ремонта всегда волнует жителей многоквартирных домов. При этом большой интерес вызывает не столько общий принцип работы программы, сколько конкретные детали. Например, сколько должны заплатить жители, а сколько потратит непосредственно УК? Что и за какой период времени будет сделано? Каким будет качество работы в итоге? Почему в заявке может быть отказано?

Компания МАТОРИН принимает активное участие в подобной программе. Например, размер субсидии для одного из наших объектов Серпуховском Валу составил 18 миллионов рублей, а еще 900 тысяч собрали сами собственники жилых помещений. Для объекта, расположенного на Крутицкой набережной, государством было выделено 5 миллионов, а жители дополнительно собрали 250 тысяч рублей.

Сложности при проведении ремонта

Самую большую сложность, с которой столкнулась управляющая компания МАТОРИН, представляла проектная часть, а именно - утверждение смет и проектов. Очень часто не весь объем работ был учтен в проектно-сметных документах. Как следствие — итоговая стоимость проекта занижалась. Например, на одном из объектов была учтена закупка утеплителя, а вот его установка — нет. А ведь это уже совсем другие сроки и деньги.

Еще один сложный момент - осуществление ремонтных работ без временного отселения жильцов. Из-за этого рабочим со сварочным оборудованием, например, приходилось неоднократно заходить в одни и те же квартиры для того, чтобы заменить трубы в стояках. При этом выяснилось, что некоторые собственники самостоятельно меняли систему отопления и сделали это не слишком грамотно — замуровывали трубы в стены и т.д. Из-за этого владельцы часто отказывались впускать рабочих в жилые помещения, несмотря на то, что были обязаны сделать это, поскольку трубы — это общее имущество дома. Мы же, со своей стороны, требовали с таких жильцов подписания акта об отказе и пропускали эти квартиры.

Оценка программы

Но в целом, несмотря на некоторые недочеты, опыт проведения данной программы компанией оценивается с положительной стороны. Это позитивно сказывается на эксплуатации здания в целом.

Однако самое большое преимущество от участия в подобной программе заключается в повышении энергоэффективности жилого объекта. Такие работы, как облицовка домов современными материалами, замена оконных рам, устранение неплотного прилегания дверей в местах общего пользования, установка энергосберегающих источников света, датчиков движения в масштабах города однозначно приводит к ежемесячной экономии многих миллионов рублей.