Как навести порядок в сфере ЖКХ

• Радио «Бизнес FM» рубрика «Недвижимость» 
• 6 сентября 2012

Всем УК по рукам!

Сфера жилищно-коммунального хозяйства давно вызывает нарекания со стороны рядовых потребителей услуг и различных контролирующих органов. Главная проблема заключается в том, что многие управляющие компании, пользуясь низким уровнем правовой грамотности потребителей, уклоняются от выполнения своих прямых обязанностей под разными предлогами.

В ситуацию был вынужден вмешаться и Президент России. Он дал публичное обещание навести порядок в этой сфере. Президент потребовал от представителей органов внутренних дел взять деятельность различных организаций и объединений в сфере ЖКХ под пристальный контроль. Он также призвал ответственных чиновников применять жесткие меры к нарушителям жилищного законодательства, если будут выявлены факты необоснованного завышения тарифов, снижения уровня оказываемых услуг, попустительства местных органов власти.

Улучшающий механизм?

Дмитрий Козак, заместитель председателя правительства РФ, считает, что простым ужесточением мер ответственности быстро исправить ситуацию не удастся. Он, в частности, возлагает большие надежды на внесение корректировок в законы и акты, регламентирующие деятельность управляющих компаний.

Одним из самых действенных механизмов, по мнению Козака, может стать саморегулирование в области управления жилой недвижимостью. Инициирование создания саморегулируемых организаций (СРО) приведет к тому, что управляющие компании, входящие в них, будут финансово заинтересованы в повышении уровня обслуживания. За все недочеты к ним будут применяться штрафные санкции.

Мнение специалистов

Однако многие профессионалы относятся очень скептически к такому предложению. По их мнению, СРО не будут эффективными в российских реалиях. Главная причина заключается в том, что отечественный рынок управления недвижимостью представляет собой самое настоящее лоскутное одеяло. Например, московский департамент ЖКХ и благоустройства располагает данными, согласно которым только треть столичных многоквартирных домов находится под управлением частных УК. Причем только 17% от этого числа компаний нуждаются в механизме саморегулирования, поскольку имеют уставной капитал без участия в нем муниципалитета. Остальные же организации прямо или косвенно все-таки регулируются государственными институтами.

Руководитель управляющей компании МАТОРИН, Андрей Кузнецов, также негативно относится к идее СРО в жилищно-коммунальной сфере. Он считает, что чиновники выбирают не самый правильный путь, поскольку просто хотят перенести кальку со сферы строительства и проектирования. В этих отраслях саморегулирование давно заменило лицензирование деятельности, но ожидаемого эффекта, кроме увеличения финансовых затрат компаний на получение разрешений, не принесло. Если СРО будут все же организованы, то сферу управления в ЖКХ ожидает похожая судьба. Фактически подобные организации просто станут дополнительным фактором, усиливающим коррупцию в сегменте ЖКХ.