Работа торговых центров в летний период

• Журнал «МОЛЛ»
• 06 июня 2013 год

Летний период эксплуатации ТЦ, как и любого другого здания, характеризуется рядом факторов, среди которых наиболее значимыми являются:

• повышенные теплопоступления (по сравнению со среднегодовыми значениями);
• атмосферные осадки;
• повышенные ветровые нагрузки;
• сезонные изменения гидрологических режимов грунтов оснований.

Поэтому при подготовке ТЦ к лету необходимо учитывать воздействие всех этих факторов на здание.

Планирование подготовительных работ

Работы по подготовке ТЦ к летнему периоду эксплуатации отражаются в планах, разрабатываемых с учетом особенностей конструктивных решений, а также действующих режимов эксплуатации, т.е. перечни работ носят индивидуальный характер. Обязательным является общий осмотр здания весной с целью определения изменений в нем за зиму и корректировки планов по текущему ремонту здания, а также подготовки его к следующему зимнему периоду.

Несмотря на все многообразие технических решений, все работы можно объединить в несколько групп:

• подготовка кровель и систем ливневой канализации;
• перевод систем отопления и теплоснабжения в летний режим (в этом случае консервация система требуется не всегда, поскольку многие торговые центры потребляют тепло, в частности, для бесперебойного горячего водоснабжения);
• перевод на летний режим функционирования вентиляционных систем и кондиционеров, подготовка к работе с максимальным КПД систем холодоснабжения;
• проверка прочности креплений и усиление различных архитектурных элементов (вывесок, указателей и пр.);
• подготовка прилегающих территорий, систем водосбора и дренажа;
• подготовка зеленых насаждений (при наличии);
• подготовка технологического оборудования (торгового, холодильного и пр.);
• подключение к инженерным системам различных сезонных сооружений (киосков, торговых палаток и шатров).

В объем работ по подготовке здания ТЦ к работе в летний период также входит генеральная уборка прилегающей территории и фасадов здания, изменение режимов грязезащиты, обновление разметки парковок.

Распространенные ошибки

Основные ошибки, которые совершают УК при подготовке зданий ТЦ к эксплуатации в летний период и которые ведут к нерациональному расходованию средств, обычно связаны с некачественным планированием работ. Если они выполняются по принципу «увидел-сделал», а план отсутствует и четких критериев по разделению работ на плановые, неплановые и аварийные нет, то это приводит к неэффективному расходу средств на эксплуатацию зданий, к непроизводительным расходам.