Еще раз о товариществе собственников жилья (ТСЖ)

• Журнал «Управление многоквартирным домом» 
• 15 августа 2012

Несмотря на то обстоятельство, что процесс реформирования системы жилищно-коммунального хозяйства идет уже не первый год, для многих собственников жилых помещений аббревиатура ТСЖ до сих пор остается загадочной и непонятной. Еще раз основную информацию об этом объединении раскрывают юридические консультанты управляющей компании МАТОРИН.

Что такое ТСЖ?

В соответствующей статье Жилищного кодекса России раскрывается понятие «товарищество собственников жилья». Оно представляет собой некоммерческую организацию, которая объединяет собственников помещений в многоквартирном доме.

Его главная цель — совместно управление всем недвижимым имуществом во многоквартирном доме. В задачи товарищества собственников жилья входит обеспечение грамотной эксплуатации жилого фонда. ТСЖ также может распоряжаться общедомовым имуществом в рамках, которые устанавливает для этого объединения законодательство России.

Преимущества создания ТСЖ

Для чего же конкретно нужно ТСЖ? Его создание предоставляет жильцам целый ряд заметных преимуществ.

1. Такая организация защищает интересы конкретных владельцев недвижимого имущества.
2. Товарищество предоставляет возможность заинтересованным жильцам принимать совместные решения по любым вопросам, связанным с управлением общим имуществом в многоквартирном доме. Оно также несет ответственность за соответствующее состояние этого имущества.
3. В большинстве случаев ТСЖ не только поддерживает, но и существенно повышает рыночную стоимость жилой недвижимости.
4. ТСЖ позволяет минимизировать затраты на содержание дома за счет оптимизации взносов жильцов на текущий и капитальный ремонт и оплату потребляемых коммунальных услуг.

При этом товарищество собственников жилья освобождается от уплаты налога на прибыль с накапливаемых на соответствующих банковских счетах средств.

ТСЖ также позволяет его членам непосредственно контролировать исполнение договорных обязательств с различными подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями. В этом случае жильцы также получают возможность самостоятельно определять объемы, сроки и режимы поставки потребляемых ресурсов.

Что необходимо для создания ТСЖ?

В случае, если в качестве способа управления каким-либо многоквартирным домом выбирается ТСЖ, то для его создания необходимо обязательное проведение общего собрания владельцев помещений. Окончательное положительное решение по этому вопросу должно быть принято большинством голосов и оформлено надлежащим образом.

При этом следует помнить о том, что:

• в собрании должно принимать участие более 50% от общего числа проживающих в доме собственников;
• число вступивших в товарищества собственников жилья также должно превышать 50% от их общего числа;
• членство в ТСЖ приобретается собственником помещения исключительно в добровольном порядке на основании поданного в установленной форме заявления.

Только при полном соблюдении всех этих условий товарищество собственников жилья официально признается всеми заинтересованными организациями и его решения принимают законную силу.